インフルエンサーが引き起こす不動産トラブルの核心と対策（企業視線）

1. SNS広告の誇大表現が招く法的リスク

不動産広告で「日当たり抜群」「広々リビング」などの表現を使用する場合、2023年改正「不動産の表示に関する公正競争規約」に違反する可能性があります。特にYouTube動画では削除後も第三者に拡散されるため、半永久的に証拠が残存し、最大3億円の課徴金対象となるケースが2024年に5件発生しています。インフルエンサーが個人アカウントで投稿した場合でも、不動産事業者が監督責任を問われる判例が増加中です。

2. 偽インフルエンサー見極めの3ポイント

不動産分野で活動するインフルエンサーの信頼性を検証する方法：

• フォロワー成長曲線の数学的分析（異常な急増はbotの可能性）
• 過去の投稿に「#PR」表記がない案件の割合（50%超で要注意）
• 物件訪問動画の位置情報データと実測面積の照合
  2024年の調査では、不動産関連インフルエンサーの17%が「フォロワー数水増し」の疑いありと判定されています。

3. 企業が取るべきコンプライアンス対策

効果的な防止策として推奨される手法：

1. インフルエンサー契約時のチェックリスト義務化（図1参照）
2. 投稿前の3段階審査（法務部・広報部・外部弁護士の承認）
3. 年2回の監査実施（過去6ヶ月分のコンテンツ再検証）

![インフルエンサー審査チェックリスト](仮想の図表説明)
1. 不動産免許証の写し提出
2. 過去1年間の案件公開率
3. フォロワー実在率検証ツールの適用
4. 虚偽記載時の違約金条項

まとめ

上記の記事を読んでも意味が解らないと思う、企業視線の記事なのだ

問題が起きてインフルエンサーのチェックになっているが不動産免許持ってる

インフルエンサーがいるとは思えない、宅建士ならいるかもしれないが、、、、

インフルエンサー側も案件が来て金額が高額でも簡単な気持ちで受けると

最大3億円の課徴金対象となるケースが2024年に5件発生しています

インフルエンサー側が勝手に考えた内容でも企業も罪になるし、

企業に言われて発信してもインフルエンサー側も罪になる

宅建業法は専門の法律分野、消費者を守るための法律なので軽く考えて案件を受けないでね。