前橋/高崎アパート経営

アパート経営を検討している地主様や投資家の皆様へ、群馬県高崎市・前橋市のアパート経営に関する収支データやメリット・デメリットをまとめました。収支が合う立地を中心にご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

1. 前橋/高崎アパート経営の収支データ

前橋/前橋は、人口が安定しており、賃貸需要が高いエリアです。以下は、実際のアパート経営の収支データ(リユース/中古)一例です。

• 物件価格: 3,000万円
• 年間家賃収入: 4,112,000円
• 年間運営費:
  • 銀行ローン返済: 1,880,388円
  • 管理費: 205,600円
  • 清掃代: 44,000円
  • 修繕費: 40,000円
  • 固定資産税: 84,300円
• 年間手残り（キャッシュフロー）: 1,840,912円

このデータからもわかるように、収支が合う立地であれば、安定した収益を見込むことができます¹².

2. アパート経営のメリット

アパート経営には多くのメリットがあります。以下に主なメリットを挙げます。

• 安定した収入: 賃貸需要が高いエリアでは、安定した家賃収入を得ることができます。
• 相続税対策: アパート経営は相続税対策にも有効です。収益物件の相続税評価額は時価よりも低くなるため、節税効果があります。
• 資産価値の向上: アパートを所有することで、資産価値を増やすことができます。また、将来的に売却する際にも有利です³⁴.

3. アパート経営のデメリット

一方で、アパート経営にはデメリットも存在します。以下に主なデメリットを挙げます。

• 初期費用が高額: アパートの建築費や購入費用は高額になることが多く、初期投資が必要です。
• 空室リスク: 賃貸需要が低下すると、空室が発生し、収益が減少するリスクがあります。
• 管理の手間: アパートの管理や修繕には手間がかかります。管理会社を利用することで軽減できますが、その分費用がかかります⁵⁶.

まとめ

高崎市や前橋市でのアパート経営は、収支が合う立地を選ぶことで安定した収益を見込むことができます。メリットとデメリットを理解し、適切な物件選びと管理を行うことで、成功するアパート経営が実現できます。地主様や投資家の皆様も、ぜひアパート経営に挑戦してみてください。

¹: アパート経営の収支データ ²: 高崎市の収益物件一覧 ³: アパート経営のメリット ⁴: アパート経営のメリットとデメリット ⁵: アパート経営のデメリット ⁶: アパート経営のデメリット15選

前橋の空室率は約２０％　家賃保証や上位８０％の大家になれる自信、または２０％の空室が出ても対応できる余裕があれば検討の価値があります。

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