2025年群馬県不動産市場の動向

2025年の群馬県の不動産市場は、住宅地、商業地、工業地それぞれで異なる動きを見せています。本記事では、最新の地価動向や市場の特徴、今後の見通しについて詳しく解説します。

住宅地の地価動向-下落幅の縮小

群馬県の住宅地の地価は、2025年も引き続き下落傾向にありますが、下落幅は縮小しています。令和6年の地価調査によると、住宅地の平均変動率は前年の-0.9%から-0.5%へと改善しました

群馬県全体で人口減少が続いており、空き家の増加や土地供給過多が住宅地の地価下落を引き起こしています

高崎市や前橋市などの都市部では、生活利便性の高さから住宅需要が安定しており、地価の下落幅が小さいか、横ばいの傾向を見せています。

商業地の地価は、2024年に32年ぶりに上昇に転じ、2025年もその傾向が続いています。特に高崎市や太田市の中心部では、再開発事業が進み、地価上昇を牽引しています

高崎駅や太田駅周辺の再開発プロジェクトが進行中であり、商業施設やオフィス需要が増加しています。また、消費者の購買意欲が回復し、大型商業施設への集客が増えたことも地価上昇の要因です

一方で、旧来の商店街は衰退傾向が続いており、地域間での格差が広がっています

工業地の地価は、2025年も安定した上昇を続けています。令和6年の地価調査では、工業地の平均変動率が+1.8%と、前年の+1.2%からさらに上昇しました。

テレワークの普及やBCP（事業継続計画）への対応のため、企業が群馬県に進出する動きが活発化しています。特に、製造業を中心とした企業が工業用地を取得しており、需要が堅調です

群馬県の不動産市場は、用途別に異なる動きを見せていますが、全体としては緩やかな回復基調にあります。

人口減少の影響は続くものの、都市部では需要が安定しており、地価の下落幅はさらに縮小する可能性があります。

再開発プロジェクトが進むエリアでは、地価上昇が続くと予想されます。一方で、地方の商店街の衰退対策が課題となるでしょう。

企業進出が続く限り、工業地の地価は堅調に推移すると見られます。特に、製造業や物流業の需要が高いエリアでは、さらなる地価上昇が期待されます。

群馬県の不動産市場は、地域や用途によって異なる動きを見せています。投資や売買を検討する際には、エリアごとの特徴や市場動向をしっかりと把握することが重要です。